mcp-rosreestr

MCP server for Russian Rosreestr open cadastral data — lookup by cadastral number, address or coordinates; cadastral value with history.

---

MCP-сервер (Model Context Protocol — открытый протокол интеграции AI-агентов с внешними источниками данных), дающий ИИ-агенту прямой доступ к публичным открытым данным Росреестра РФ через НСПД (Национальная система пространственных данных, nspd.gov.ru) и Публичную кадастровую карту (ПКК) как fallback.

Часть семейства MCP-серверов atomno (atomno-mcp.ru). Открытый MIT — никакой PII собственников, только публичные характеристики объекта.

Что умеет

Тул	Что делает
lookup_by_cadastral	По кадастровому номеру (например, 77:01:0001066:1234) возвращает площадь, год постройки, кадастровую стоимость, ВРИ (вид разрешённого использования), адрес.
lookup_by_address	По свободному тексту адреса возвращает список найденных объектов с их КН (кадастровыми номерами) и confidence score.
lookup_by_coords	По геокоординатам (lat/lon в WGS84) показывает все объекты в этой точке (земельные участки, здания, помещения).
get_cadastral_value	Текущая кадастровая стоимость + локально кэшированная история переоценок.

Быстрый старт

# Через uvx (рекомендуется — без установки)
uvx atomno-mcp-rosreestr

# Или через pipx
pipx install atomno-mcp-rosreestr
mcp-rosreestr

Подключение в Cursor

Добавьте в ~/.cursor/mcp.json:

{
  "mcpServers": {
    "rosreestr": {
      "command": "uvx",
      "args": ["atomno-mcp-rosreestr"]
    }
  }
}

Подключение в Claude Desktop

%APPDATA%/Claude/claude_desktop_config.json (Windows) или ~/Library/Application Support/Claude/claude_desktop_config.json (macOS):

{
  "mcpServers": {
    "rosreestr": {
      "command": "uvx",
      "args": ["atomno-mcp-rosreestr"]
    }
  }
}

CLI

atomno-mcp-rosreestr --help          # usage
atomno-mcp-rosreestr --version       # 0.1.0
atomno-mcp-rosreestr --check-config  # кэш + upstream NSPD/PKK
atomno-mcp-rosreestr --transport http --port 8000  # сетевой транспорт

Health-check

atomno-mcp-rosreestr --check-config

Выведет состояние локального кэша и доступность upstream-сервисов (NSPD, PKK).

Конфигурация (env vars)

Canonical-имена — с префиксом MCP_ROSREESTR_. Legacy ROSREESTR_* поддерживаются с DeprecationWarning.

Переменная	Описание	Default
MCP_ROSREESTR_HTTP_TIMEOUT	HTTP-таймаут для upstream-запросов (секунды)	15.0
MCP_ROSREESTR_CACHE_PATH	Путь к локальной SQLite-базе с кэшем	./mcp_rosreestr_cache.sqlite
MCP_ROSREESTR_CACHE_TTL_LIVE	TTL «живых» данных (стоимость) в секундах	86400 (24 ч)
MCP_ROSREESTR_CACHE_TTL_STATIC	TTL «статичных» данных (площадь, год) в секундах	604800 (7 дней)
MCP_ROSREESTR_USER_AGENT	Кастомный User-Agent для upstream	atomno-mcp-rosreestr/<version> ...
MCP_ROSREESTR_LOG_LEVEL	Уровень логирования (DEBUG…CRITICAL)	INFO
MCP_ROSREESTR_API_KEY	Pro-фичи (не требуется для open client)	—

Источники данных

• НСПД (nspd.gov.ru) — основной источник, актуальный геопортал Росреестра.
• ПКК (pkk5.rosreestr.ru) — fallback (legacy), используется только если НСПД не отвечает или объект не найден.

API оба недокументированные и могут меняться. Клиент написан defensively: при изменении формы ответа поля деградируют до None, а не падают.

Кэширование и ratelimit

• Все ответы кэшируются локально в SQLite с раздельными TTL: 24 часа для волатильных (стоимость), 7 дней для статичных (адрес, площадь, год постройки).
• История кадастровых стоимостей накапливается локально из периодических обращений (open-данные не выдают полный аудит-trail).
• Запросы к upstream — politely-paced, без агрессивного fan-out.

Тестирование

git clone https://github.com/atomno-mcp/mcp-rosreestr
cd mcp-rosreestr
pip install -e ".[dev]"
pytest -v

Disclaimer / правовые ограничения

• Не аффилирован с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), НСПД (nspd.gov.ru) или Публичной кадастровой картой (ПКК). Независимый open-source клиент к публичным API.
• Только открытые данные — кадастровые номера, площадь, адрес, кадастровая стоимость. Нет ПДн (персональных данных) собственников, паспортов, телефонов.
• Законное использование — due-diligence, оценка недвижимости, аналитика на основе публичных реестров. Не для сбора ПДн, спама или обхода ограничений upstream.
• Данные носят справочный характер; для юридически значимых решений заказывайте официальную выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
• Upstream API недокументированы и могут меняться без предупреждения. Используете на свой риск.

Лицензия

MIT © Atomno

Ссылки

• GitHub
• PyPI
• Issues / баг-трекер
• MCP Catalog (Glama.ai)
• Семейство atomno MCP: atomno-mcp.ru